Appartement Wu : quand les décors anciens dessinent le plan.
Photographie du séjour après travaux © Charly Broyez
En bref : À deux pas de la place Stanislas, un appartement bourgeois de 114 m² servait de bureaux depuis les années 1990. Nos clients voulaient en refaire un logement familial.
Le plus simple aurait été de tout redistribuer librement. Mais l'appartement avait gardé ses corniches, ses rosaces, son parquet en chêne à bâtons rompus et sa cheminée en marbre. Ces décors ont fixé les règles du jeu, et c'est en les respectant que le nouveau plan a trouvé sa logique.
Le point de départ : des bureaux dans un appartement bourgeois.
L'usage de bureaux avait laissé de grands espaces ouverts, pensés pour des postes de travail, pas pour une famille. Rien n'y séparait encore la vie de jour du calme des chambres.
Pourtant, l'essentiel était là : une hauteur sous plafond généreuse, une traversée nord-sud entre la rue et la cour, et des décors d'origine en bon état. Transformer un local de bureaux en logement relève aussi d'un changement de destination, une démarche que nous détaillons dans notre article Déclaration préalable ou permis de construire.Déclaration préalable ou permis de construire : la règle de base.
Photographie du séjour existant © Ludovic Zacchi Architecte
La contrainte : composer avec corniches, rosaces et parquet.
Dans un appartement ancien, une cloison n'est jamais neutre. Posée au mauvais endroit, elle coupe une corniche, passe sous une rosace ou interrompt le dessin d'un parquet à bâtons rompus. Ces décors ne se reproduisent pas à l'identique pour un coût raisonnable : une fois abîmés, ils sont perdus.
Nous avons donc pris le parti de conserver les décors et de placer les nouvelles cloisons en fonction d'eux, plutôt que l'inverse. Le séjour sur rue garde ainsi ses hauteurs et ses décors de plafond.
Ce que la contrainte a produit : un plan organisé autour de l'entrée.
Puisque les grandes pièces restaient en place, le nouveau plan s'est construit à partir de l'entrée, au centre de l'appartement.
Une entrée qui distribue tout. Elle se place entre le séjour sur rue et le bureau sur cour, et conserve la traversée nord-sud de l'appartement : depuis l'entrée, le regard file d'une façade à l'autre.
Une cuisine au cœur des usages. Placée près du séjour, elle est reliée à la fois à l'entrée et à la partie nuit.
Le jour et la nuit séparés. Les chambres sont regroupées à l'écart des pièces de vie, pour préserver leur calme.
Un bureau qui s'ouvre ou se ferme. On peut y travailler au calme, porte fermée, ou l'ouvrir sur l'entrée.
Coupe descriptive © Ludovic Zacchi Architecte
Plutôt que de multiplier les cloisons, ce sont les plafonds et les sols qui marquent les fonctions. Les variations de hauteur de plafond et les changements de revêtement de sol signalent le passage d'un espace à l'autre, sans couper les volumes.
Plan existant à gauche et plan projet à droite © Ludovic Zacchi Architecte
Matières et budget : laisser parler l'existant.
Le projet disposait d'un budget de 105 000 € TTC pour 114 m². Garder le parquet, la cheminée en marbre et les décors de plafond, c'était aussi éviter de payer pour les remplacer.
Les interventions neuves restent volontairement sobres pour ne pas concurrencer l'ancien :
du mobilier sur mesure en plaqué chêne et en contreplaqué de peuplier ;
un carrelage grand format pour distinguer les zones de passage ;
une palette de couleurs calme et chaleureuse.
L'ancien et le neuf se distinguent clairement, sans chercher à imiter l'un ou l'autre.
À retenir.
✓ Dans un appartement ancien, les décors dictent souvent où une cloison peut passer.
✓ Partir de ce qui doit rester, puis organiser le reste autour, donne un plan plus juste qu'une redistribution libre.
✓ Plafonds et sols peuvent marquer les fonctions sans multiplier les cloisons.
✓ Conserver l'existant de qualité, c'est aussi une manière de tenir un budget.
Vous possédez un appartement ancien à Nancy ou dans la métropole, et vous souhaitez le transformer ?
L'agence Ludovic Zacchi Architecte analyse avec vous ce qui fait la valeur du lieu, puis conçoit un projet qui s'appuie sur elle, de la première esquisse au suivi de chantier.
Publiée le 12/10/2026
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